Exposé 13 Glück am Neusiedlersee



Exposé 13 Glück am Neusiedlersee

Ländliche Idylle zwischen Weinreben und Obstbäumen in Gols

Objekt-Nr:
Immobilienart:
Vermarktungsart:
Adresse:

Region:
13 Glück am Neusiedlersee
Haus
Kauf

7122 Gols
Österreich
Details

Objektbeschreibung

Merkmale:

Grundfläche: 1.550 m²

Wohnfläche: 235 m² auf 3 Geschosse, 3 Badezimmer, 1 Terrasse

Baujahr: 2001

HWB: 58 (Gaszentralheizung)

Kaufpreis: 665 000 € Provisionsfrei

 

Sonstige Flächen:

2 Garagen mit je 21m2: elektrische Rolltore, seitliche Türen

2 Carports mit gesamt 38m2: bequem, gut geschützt, massives Dach

1 Gartenhaus 46m2: 3 m breite Rolltore, Nutzung für Boote, 3 Autos oder landwirtschaftliche Aktivität

Bezug: ab sofort

 

Objektbeschreibung:

Das sonnendurchflutete geräumige Haus mit seiner großzügigen Gartenfläche von 1550 m2 liegt eingebettet zwischen einem Weingarten auf der einen und einem Garten mit Obstbäumen auf der anderen Seite. Ein kleiner Nadelholzwald grenzt die südliche Grundstücksseite ab. Privatsphäre ist somit garantiert.

Das Haus wurde 2001 im traditionellen Stil errichtet und im Frühjahr 2021 renoviert und aufgefrischt. Es sind drei Hauseingänge vorhanden.

Das Erdgeschoss besteht aus einem einladenden Vorraum mit Garderobe, einem Gäste-WC mit Dusche sowie einem Büro.

Im Wohnbereich mit herrlichem Ausblick ins Freie befindet sich ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche sowie der Zugang zur überdachten Terrasse und der Gartenfläche.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein neu gestaltetes Badezimmer mit getrenntem WC.

Das größte der lichtvollen Zimmer besticht mit seinem breiten Erker, den großen Glasfronten, einem französischen Balkon und der Sicht auf den Neusiedlersee.

Das Kellergeschoss mit Infrarotkammer und Badezimmer ist allgemein nutzbar und eignet sich auch als Praxis mit eigenem Eingang.

Vor dem Haus wurden zwei Garagen errichtet. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein 46 m2 großes Gartenhaus.

Dieser Besitz ist sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz perfekt geeignet. Die Nähe zum Neusiedlersee, die vielen Freizeitmöglichkeiten und das reiche kulinarische Angebot in unmittelbarer Umgebung lassen keine Wünsche offen.

Lage & Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Gols, im Bezirk Neusiedl am See am nordöstlichen Ufer des Neusiedler Sees.

Gols (3 910 Einwohner) im Burgenland ist einer der bedeutendsten Weinbauorte Österreichs und liegt nur 65 km (50 Minuten Fahrzeit) von Wien Zentrum entfernt, bis zum Flughafen Schwechat sind es 34 km (30 Minuten Fahrzeit)

Die örtliche Infrastruktur bietet Schulen, Kindergärten und Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf. Am und rund um den Neusiedlersee werden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten angeboten.


Preise

  • Kaufpreis inkl. Mwst: 665000 EUR
  • Provision: Array EUR

Flächen

  • Wohnfläche: 235 m²
  • Zimmer: 8

Ausstattung

  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett, Fliesen
  • Küche: Wohnküche
  • Badezimmer: 3
  • Eignung: Familienhaus, Ferienhaus
  • Keller: ja

Verwaltung

  • Verfügbarkeit: ab sofort

  • Energieausweis

    • Energieausweis vorhanden: ja
    • Energiekoeffizient HWB: 58 kWh/(m²a)
Exposé 13 Glück am Neusiedlersee

Exposé 13 Glück am Neusiedlersee

Ländliche Idylle zwischen Weinreben und Obstbäumen in Gols

Objekt-Nr:
Immobilienart:
Vermarktungsart:
Adresse:

Region:
13 Glück am Neusiedlersee
Wohnung
Kauf

7122 Gols
Österreich

Objektbeschreibung

Merkmale:

Grundfläche: 1.550 m²

Wohnfläche: 235 m² auf 3 Geschosse, 3 Badezimmer, 1 Terrasse

Baujahr: 2001

HWB: 58 (Gaszentralheizung)

Kaufpreis: 665 000 € Provisionsfrei

 

Sonstige Flächen:

2 Garagen mit je 21m2: elektrische Rolltore, seitliche Türen

2 Carports mit gesamt 38m2: bequem, gut geschützt, massives Dach

1 Gartenhaus 46m2: 3 m breite Rolltore, Nutzung für Boote, 3 Autos oder landwirtschaftliche Aktivität

Bezug: ab sofort

 

Objektbeschreibung:

Das sonnendurchflutete geräumige Haus mit seiner großzügigen Gartenfläche von 1550 m2 liegt eingebettet zwischen einem Weingarten auf der einen und einem Garten mit Obstbäumen auf der anderen Seite. Ein kleiner Nadelholzwald grenzt die südliche Grundstücksseite ab. Privatsphäre ist somit garantiert.

Das Haus wurde 2001 im traditionellen Stil errichtet und im Frühjahr 2021 renoviert und aufgefrischt. Es sind drei Hauseingänge vorhanden.

Das Erdgeschoss besteht aus einem einladenden Vorraum mit Garderobe, einem Gäste-WC mit Dusche sowie einem Büro.

Im Wohnbereich mit herrlichem Ausblick ins Freie befindet sich ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche sowie der Zugang zur überdachten Terrasse und der Gartenfläche.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein neu gestaltetes Badezimmer mit getrenntem WC.

Das größte der lichtvollen Zimmer besticht mit seinem breiten Erker, den großen Glasfronten, einem französischen Balkon und der Sicht auf den Neusiedlersee.

Das Kellergeschoss mit Infrarotkammer und Badezimmer ist allgemein nutzbar und eignet sich auch als Praxis mit eigenem Eingang.

Vor dem Haus wurden zwei Garagen errichtet. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein 46 m2 großes Gartenhaus.

Dieser Besitz ist sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz perfekt geeignet. Die Nähe zum Neusiedlersee, die vielen Freizeitmöglichkeiten und das reiche kulinarische Angebot in unmittelbarer Umgebung lassen keine Wünsche offen.

Lage & Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Gols, im Bezirk Neusiedl am See am nordöstlichen Ufer des Neusiedler Sees.

Gols (3 910 Einwohner) im Burgenland ist einer der bedeutendsten Weinbauorte Österreichs und liegt nur 65 km (50 Minuten Fahrzeit) von Wien Zentrum entfernt, bis zum Flughafen Schwechat sind es 34 km (30 Minuten Fahrzeit)

Die örtliche Infrastruktur bietet Schulen, Kindergärten und Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf. Am und rund um den Neusiedlersee werden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten angeboten.

Preise

  • Kaufpreis inkl. Mwst: 665000 EUR
  • Provision: Array EUR

Flächen

  • Wohnfläche: 235 m²
  • Zimmer: 8

Ausstattung

  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett, Fliesen
  • Küche: Wohnküche
  • Badezimmer: 3
  • Eignung: Familienhaus, Ferienhaus
  • Keller: ja

Verwaltung

  • Verfügbarkeit: ab sofort
  • Energieausweis

    • Energieausweis vorhanden: ja
    • Energiekoeffizient HWB: 58 kWh/(m²a)